Уряд Іспанії схвалив новий пакет заходів для ринку житла, який передбачає продовження захисту від виселення до 2030 року та можливість продовжити частину чинних договорів оренди ще на два роки. Нові правила насамперед спрямовані на захист вразливих орендарів і не означають загальної заборони на всі виселення.29 вересня Рада міністрів Іспанії схвалила два декрети з новими житловими заходами, повідомляють El País та Cadena SER. Перший документ продовжує до 2030 року спеціальний захист від виселення, а також передбачає обов'язкову надзвичайну пролонгацію до двох років для чинних договорів оренди, термін яких спливає до 31 грудня 2028 року.
Водночас ці правила не означають, що в Іспанії до 2030 року взагалі неможливо буде виселити орендаря. Захисний механізм стосується насамперед людей, які відповідають критеріям економічної або соціальної вразливості. Як працює захист від виселенняДо цього часу в Іспанії діяв механізм, який дозволяв призупиняти виселення економічно та соціально вразливих домогосподарств із їхнього основного житла, якщо люди не мали іншого місця для проживання та через обставини не могли оплачувати оренду.
У лютому 2026 року уряд продовжив цей механізм лише до 31 грудня 2026 року. Тодішні правила також передбачали винятки, зокрема для власників одного або двох житлових об'єктів: у таких випадках пошуком екстреної альтернативи для вразливого орендаря мали займатися соціальні служби. Новий пакет суттєво збільшує часовий горизонт такого захисту – до 2030 року.
Водночас остаточні юридичні умови застосування нового механізму мають бути визначені текстом декрету після його парламентського затвердження та публікації. Договори оренди дозволять продовжити ще на два рокиОкрема зміна стосується людей, у яких закінчується чинний договір оренди. Перший із двох декретів передбачає надзвичайне продовження договорів максимум на два роки, якщо вони діють на момент набрання документом чинності та завершуються до кінця 2028 року.
За попередніми параметрами реформи, орендар зможе залишитися у житлі на попередніх умовах протягом додаткового періоду, хоча закон передбачатиме винятки для окремих ситуацій. Другий декрет іде ще далі та передбачає механізм автоматичного поновлення договорів оренди. Однак саме цей документ має слабшу парламентську підтримку, тому його остаточне ухвалення поки менш визначене.
Що ще змінюють на ринку житлаДо першого пакета також включили регулювання короткострокової оренди та здачі окремих кімнат, а також тимчасову заборону до 2028 року на придбання житла так званими "фондами-стерв'ятниками" – інвестиційними структурами, які скуповують проблемні або дешеві активи з метою подальшого перепродажу чи здачі в оренду. Передбачені також заходи підтримки молодих покупців житла та податкові стимули для частини орендодавців і орендарів. Обидва декрети ще мають пройти конвалідацію в Конгресі депутатів.
Уряд попросив провести для цього позачергове засідання вже в п'ятницю. До парламентського схвалення та офіційної публікації нові правила не слід вважати остаточно чинними. Для українців, які орендують житло в Іспанії, зміни можуть бути важливими насамперед у випадках завершення договору оренди або складної фінансової ситуації.
При цьому право на захист від виселення залежатиме не від громадянства, а від виконання встановлених законом критеріїв. За матеріалами: El País, Cadena SER